Ontdek hoe je als zzp'er of freelancer een hypotheek kunt krijgen, ondanks de extra eisen.
Hoe kan ik als zelfstandige een hypotheek afsluiten?
We weten dat het uitdagend kan zijn voor jou als zzp'er of freelancer om goed en snel antwoord te krijgen op de vraag of je een hypotheek kunt krijgen.
Een hypotheekaanvraag voor een zzp'er / ondernemer wordt als complex ervaren, terwijl het inkomen waarmee getoetst wordt hetzelfde is als bij een werkgeversverklaring van een werknemer.
Wat maakt een hypotheek voor zelfstandige nu zo anders? Laten we dit eens onder de loep nemen.
Het heeft te maken het vaststellen van het toetsinkomen van een zzp'er door banken en geldverstrekkers.
Waarbij het inkomen bij iemand in loondienst gebaseerd wordt op het inkomen van het laatste salarisstrookje, geldt er voor zelfstandigen een toets op de gemiddelde winst (inkomen), daarbij zijn er correcties op dit toetsinkomen, en evt. extra eisen op de balans om dit ondernemersinkomen vast te stellen.
Wie stelt het toetsinkomen vast ?
Het ondernemersinkomen wordt vastgesteld door zogenoemde rekenexperts, die geven een Inkomensverklaring (IKV) af. Sommige banken doen dit zelf, en mogen het ook zelf berekenen maar andere accepteren daarnaast ook de Inkomensverklaring Ondernemer van een rekenexpert.
De meeste banken willen dat je jaarcijfers kunt aantonen van drie jaren op basis waarvan ze jouw gemiddeld inkomen kunnen berekenen.
Maar dat mag bij sommige banken ook korter zijn, zoals je in de grafiek kunt zien Onder andere afhankelijk van jouw arbeidsverleden in loondienst en de vooruitzichten in jouw sector.
Hoewel de snelheid van een IKV bij een rekenexpert een tijdsvoordeel geeft, zijn er bij het gebruik van een inkomensverklaring ook enkele nadelen, waaronder extra kosten die in rekening worden gebracht. De kosten voor het opstellen van een inkomensverklaring beginnen bij €225,00 voor een eenmanszaak en kunnen toenemen naarmate je zakelijke inkomen complexer wordt.
Een positief financieel aspect is dat deze kosten fiscaal aftrekbaar zijn van de inkomstenbelasting.
Je kan al een IKV aanvragen als je langer dan 12 maanden actief bent als zelfstandige.
Zeker, er zijn 4 onafhankelijke rekenexperts aangewezen waar wij een keuze uit maken op basis van prijs, kwaliteit en doorlooptijd.
De inkomensverklaring heeft een geldigheid van 6 maanden. Binnen deze termijn kan een geldverstrekker jouw ondernemersinkomen vaststellen.
Wij beschikken over jarenlange ervaring om je deskundig en snel door het proces heen te loodsen.
Daarbij werken we samen met geldverstrekkers die specifiek hypotheken verstrekken aan zzp’ers.
Doordat we over een breed aanbod van aanbieders beschikken ben je via ons altijd verzekerd van de beste deal.
Neem vandaag nog contact met ons op om aan de slag te gaan met jouw ideale hypotheek aanvraag en maak gebruik van onze persoonlijke aanpak.
Vul hier je gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.
Of neem telefonisch contact met ons op.
Deze website gebruikt funtionele cookies. Door gebruik te maken van deze website geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.